Недвижимость на Сицилии приобретают в основном с теми же целями что и во всем остальном мире. Это либо вложение капитала, либо покупка дома для отдыха. И первый случай, и второй могут стать для покупателя или инвестора как золотой жилой и источником радостей земных, так и рискованным предприятием с высоким шансом потерять свои деньги. Все зависит от того, насколько объективна и точна та информация, которой покупатель обладает.
Сицилия до сих пор считается регионом, подающим большие надежды. Это значит, что при относительно низком (по сравнению с материковой Италией) уровне развития инфраструктуры, туристический и инвестиционный потенциал острова до сих пор не раскрыт полностью. Многие путеводители по Сицилии все еще называют «неизведанными жемчужинами» такие популярные курорты, как Чефалу или Марсала.
Итак, что же нужно знать тем, кто собрался купить дом на Сицилии. Во первых, то, что после перехода Италии на Евро в 2002 году цены на недвижимость по всей стране, в том числе и на Сицилии подскочили в среднем на 50%. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Сицилии это означает довольно скромные темпы роста в ближайшие несколько лет. Сейчас доходность от вложений в строительство домов на Сицилии составляет 10-20%. Если планируется сдавать новое жилье в аренду, то в этом случае доход не будет превышать 8% в год.
Для тех же, кто собрался купить виллу или апартаменты на Сицилии для отдыха это окажется плюсом, так как позволит не торопиться с принятием решения и выбрать дом себе по вкусу, без особого риска опоздать к следующему скачку цен.
В целом, начиная с 2005 года, недвижимость на Сицилии стабильно растет на 7-8% в год. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в туристической зоне острова составляет примерно 2000 Eur. Этот показатель не сильно отличается от стоимости вилл на Средиземноморских курортах Испании или Греции. Столица же Сицилии - город Палермо – вообще считается самым дешевым среди крупных итальянских городов. Стоимость квадратного метра нового жилья здесь составляет примерно 2700 Eur. Средняя стоимость аренды виллы на побережье Сицилии – 1500-2000 Eur в неделю.
Обратите внимание: в Италии и в том числе и на Сицилии существует специальная классификация жилья. Это сделано для создания гибкой системы налогообложения. С жилья эконом-класса платится меньшая сумма налогов, меньше и коммунальные расходы. Что касается элитного жилья, то под ним понимается дом с участком общей площадью не меньше 3 тыс. кв. м. При этом в классификацию элитного жилья на Сицилии не попадают земли сельхозназначения. Общая полезная жилая площадь виллы должна быть не менее 200 кв.м. Также предварительно оговаривается качество отделки: чем дороже материалы и выше стоимость работ, тем, соответственно, выше и налоги. Для квартир или апартаментов самый низкий порог, с которого «начинается роскошь» составляет 160 кв. м. квартиры меньше площади уже относятся к эконом-классу.
Реклама
